Réf : 143
Coup de coeur
Mérignac (33700) MAISON FAMILIALE 185 m2 - BEAU JARDIN 200 m2 - MONDÉSIR - SAINT AUGUSTIN. Exclusivité à Mérignac : cette maiso
MAISON FAMILIALE 185 m2 - BEAU JARDIN 200 m2 - MONDÉSIR - SAINT AUGUSTIN
Exclusivité à Mérignac : cette maison familiale de 185 m² va faire chavirer votre cœur !
Exclusivité à Mérignac : cette maison familiale de 185 m² va faire chavirer votre cœur !
En exclusivité, LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cette maison coup de cœur située dans le quartier très prisé de Mérignac Mondésir – Saint-Augustin. Elle offre 185 m², dont 150 m² habitables, et possède un jardin arboré d’environ 200 m². Le cadre de vie est exceptionnel, lumineux, spacieux et sans aucun vis-à-vis. Ici, la vie est tranquille ! Dès l’entrée, un hall accueillant avec rangements vous séduit. Il vous mène vers un séjour chaleureux d’environ 40 m², doté d’une belle cheminée. Place aux dimanches au coin du feu avec un bon chocolat chaud ! La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur la pièce de vie. De grandes baies vitrées inondent le séjour de lumière et permettent d'accéder à la terrasse et au jardin arboré. La maison possède aussi un second salon lumineux d’environ 20 m². Cet espace de vie s’ouvre lui aussi sur le jardin. Les parents lisent d’un côté, les enfants jouent de l’autre : tout le monde est content ! Une autre grande pièce d’environ 27 m² est doté d’une mezzanine. Elle peut se convertir en une chambre, et il est possible d'installer un grand lit sur la mezzanine. Elle peut aussi se transformer en un espace de télétravail. Le rez-de-chaussée possède également une chambre d’environ 9 m², une salle de bains et un WC séparé. À l’étage, deux chambres spacieuses offrent confort et tranquillité. De nombreux espaces de rangement complètent ce niveau. Le désordre n’a plus aucune excuse ! Cette maison unique allie le calme d’un cocon familial et une localisation idéale. Nous vous conseillons de ne pas trop tarder pour la visiter ! Taxe foncière : 2146 euros. Chauffage électrique. Chéminée. DPE : D. GES : B Vous avez une question ou vous souhaitez visiter cette maison ? Je reste à votre entière disposition.
Johanna Cledou – 06 32 21 35 63 – jc@lacledupatrimoine.com
Les caractéristiques Du bien
Code postal
33700
Surface habitable (m²)
150 m²
surface terrain
345 m²
Surface loi Carrez (m²)
150 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Vue
pas de vis à vis
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Exposition
Sud
Année de construction
1980
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
488 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
469 761,56 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,05 %
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 960 € et 2 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
salon/sejour
40m2 m²
cuisine
7m2 m²
salle de bain
7 m²
salle de bain avec baignoire
Intéressé(e) par
Ce bien ?
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 960 € et 2 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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