Blanquefort (33290) MAISON APPARTEMENT PLAIN PIED 95 M² - TERRAIN DE 450 M² - PISCINE - TERRASSE - PLUSIEURS STATIONNEMENTS

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cette maison appartement plain-pied située dans un environnement boisé et paisible en 2ème ligne, de 95 M2 sur un jardin aménagé de 450 M2 avec plusieurs places de parking, un abri de jardin, une piscine Desjoyaux 8/4m (pompe Desjoyaux remplacée en 07/2024) exclusive au logement, 4 panneaux solaires. L'ensemble est clôturé et sécurisé par un portail. Ce bien se situe dans une grande propriété divisée en 4 logements (propriétaires occupants), sécurisée par un second portail motorisé. Le logement comprend un séjour avec 2 portes fenêtre qui s'ouvrent sur une terrasse couverte et une pergola (possibilité de fermer le tout), une cuisine équipée et aménagée avec porte fenêtre qui donne accès à une terrasse abritée (possibilité de fermer la terrasse), une chambre avec porte fenêtre et accès sur une terrasse abritée (possibilité de fermer la terrasse), une chambre avec placards, un dégagement aménageable, un couloir accès nuit, une salle d’eau avec douche à l’italienne, 2 vasques et des rangements ( possibilité d’installer une baignoire), un WC séparé, un dressing. La hauteur sous plafond est de 2,65 m. Fenêtre et portes fenêtre double vitrage en PVC avec volets, interphone, chauffage individuel électrique à inertie, cumulus électrique production d’eau chaude 200 L. Tout à l’égout. Orientation SUD/EST. Ses nombreux atouts : le bien est sécurisé (double portail), aucun travaux n'est à prévoir et les possibilités d'aménagement sont nombreuses. Proximité des écoles, collège, lycées, parcs, commerces et centre commercial, arrêt de bus proche,gare et tram ligne C, 30 mn de Bordeaux centre, 30 mn de l’océan et 45 mn du Bassin. Montant de la taxe foncière 2024 : 1 457 €/an Prélèvement mensuel 2025 : EDF : 104,82 € - eau 35 € (abonnement compris) Année de construction 1972 DPE : C – GES : A (diagnostic réalisé en 05/2025) Mode en syndicat coopératif pour la gestion de la copropriété. Montant des charges mensuelles de copropriété 38 €/mois. Pas de procédure en cours. Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63 jc@lacledupatrimoine.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33290
Surface habitable (m²) 94,90 m²
surface terrain 450 m²
Surface loi Carrez (m²) 94,90 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Année de construction 1972
Terrain arboré OUI
Copropriété OUI
nombre de lots 4
Quote Part annuelle des charges 462 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
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Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 330 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 316 400 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,3 %
Taxe foncière annuelle 1 491 €

Les infos Energetiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 260 € et 1 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Localisation Du bien

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