Réf : 180/JC

Le Haillan (33185) APPARTEMENT T3 DERNIER ETAGE - LE HAILLAN CENTRE - BALCON - PARKING

Notre agence " LA CLÉ DU PATRIMOINE" vous propose cet appartement T3 Duplex d'une surface de 73 m2 au sol (65 m2 loi Carrez) avec balcon situé au 2ème étage et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 16 logements sécurisée datant de 2015.

Ce logement est à deux pas de toutes les commodités du centre ville du Haillan (écoles, commerces, transports en commun). Les arrêts de bus "Rue du Médoc" (lignes G, 39-71-84-), "Bernède" (ligne 84), "Clémenceau" (ligne 72) sont à quelques minutes à pied.

Le 1er niveau se compose d'une entrée, avec placard, d'une grande pièce de vie exposée EST avec cuisine aménagée et équipée donnant sur le balcon de 7 m2, d'une salle d'eau, d'un WC séparé. L'étage comprend deux grandes chambres dont une avec placard (11 et 13 m2 ) , une salle de bains, un palier.

1 place de parking intérieur couverte est vendue avec l'appartement. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissment locatif. Aucun travaux n'est à prévoir.

Chauffage gaz. DPE C. GEC C. Double vitrage, volets roulants.

Taxe foncière : 1394 €. Charges mensuelles : 130 euros. Copropriété de 16 logements. Pas de procédure en cours.

Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU : 06 32 21 35 63 / jc@lacledupatrimoine.com

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33185

Surface habitable (m²) 72,74 m²

Surface loi Carrez (m²) 64,94 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Exposition Est

Copropriété OUI

Lot n° 10

nombre de lots 38

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

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Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 218 360 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 206 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 394 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 660 € et 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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06 32 21 35 63 jc@lacledupatrimoine.com 11 bis rue Lucien Piet 33320 Eysines

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