Réf : 144

Coup de coeur

Bordeaux (33200) MAISON CONTEMPORAINE - JARDIN - GARAGE - PISCINE- BORDEAUX CAUDERAN

LA CLE DU PATRIMOINE vous présente cette magnifique maison contemporaine achevée en 2021 de 194 m2 environ située à Bordeaux Caudéran, proche du golf. Au rez de chaussée, une vaste entrée avec placards mène à une grande pièce de vie lumineuse d'environ 60 m2 traversante Nord Est, Sud Ouest. La cuisine séparée par une verrière est entièrement équipée et aménagée et comprend une arrière cuisine/ buanderie avec accès direct au garage. À l'étage, deux belles chambres (12 m2 environ et 17 m2 environ) avec placards intégrés sont équipées de leurs propres salles d'eau. Une grande suite parentale de 45 m² possède un accès au balcon et dispose d'un dressing spacieux et d'une salle de bain avec baignoire, double douche, double vasque et wc. Un wc séparé à l'étage se situe sur le palier. A l'arrière, le jardin d'envion 250 m2 sans vis à vis est composé d'une grande terrasse avec piscine au sel chauffée ( 2,5 M X 8 m). A l'avant de la maison, il est possible de garer deux véhicules. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel.

Ce bien est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, parc). L'arrêt de bus le plus proche est l'arrêt Caillou (290 m) L'arrêt de TER Cage Verte est à 450 m, ainsi que l'arrêt de bus MIGRON.

Taxe foncière : 3789 euros. Chauffage au sol et climatisation réversible. DPE : A. GES : A.

Pour toutes questions ou pour une visite je suis à votre disposition.

Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63 / jc(@)lacledupatrimoine.com

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33200

Surface habitable (m²) 194 m²

surface terrain 317 m²

Surface loi Carrez (m²) 194 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue pas de vis à vis

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Quartier caudéran

Terrain arboré NON

Copropriété NON

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 980 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 933 333,35 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 3 789 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition des pièces

Etage 1

chambre 17.11 m²

chambre avec sa salle d'eau

WC 3 m²

chambre 46 m²

salle de bain avec double vasque, double douche

chambre 12 m²

chambre avec sa salle d'eau

Rez de chaussée

buanderie 16.22 m²

salon/sejour 50 m²

WC 2.30 m²

cuisine 16 m²

cellier 5 m²

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Agence LA CLE DU PATRIMOINE

06 32 21 35 63 jc@lacledupatrimoine.com 11 bis rue Lucien Piet 33320 Eysines

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