Réf : 208JC
Bordeaux (33200) ENSEMBLE IMMOBILIER 1440 M2 RARE BORDEAUX CAUDERAN Perle rare à Bordeaux Caudéran : cet ensemble immobilier de
ENSEMBLE IMMOBILIER 1440 M2 RARE BORDEAUX CAUDERAN
Perle rare à Bordeaux Caudéran : cet ensemble immobilier de 1 440 m² ouvre le champ des possibles !
LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente ce magnifique ensemble immobilier dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux Caudéran. L'opportunité à ne pas manquer ! Le terrain s’étend sur 1 440 m² et profite d’une exposition plein sud. Il borde un axe routier qui lui assure une excellente visibilité. Un portail électrique ferme l’ensemble. Ce lieu conviendra parfaitement à une entreprise qui rêve de s’implanter dans un quartier très recherché. L’ensemble se divise en deux lots.
Perle rare à Bordeaux Caudéran : cet ensemble immobilier de 1 440 m² ouvre le champ des possibles !
LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente ce magnifique ensemble immobilier dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux Caudéran. L'opportunité à ne pas manquer ! Le terrain s’étend sur 1 440 m² et profite d’une exposition plein sud. Il borde un axe routier qui lui assure une excellente visibilité. Un portail électrique ferme l’ensemble. Ce lieu conviendra parfaitement à une entreprise qui rêve de s’implanter dans un quartier très recherché. L’ensemble se divise en deux lots.
Lot 1 : Une maison au calme. Ce lot se niche en fond de parcelle. Il comprend une maison d’environ 100 m² sur un terrain de 771 m². La maison se compose d’un sous-sol et d’un rez-de-chaussée en plateau. Elle peut être rénovée ou démolie et reconstruite puisqu’un permis de démolir a déjà été accordé. L’emplacement, exposé plein sud, reste très calme et sans vis-à-vis. Dès que vous franchirez le portail, une douce sensation de quiétude vous gagnera ! Prix de vente : 634 400 €, frais d’agence inclus.
Lot 2 : l’investissement locatif. Ce lot ne peut pas se vendre sans le lot 1. Il réunit un immeuble locatif et un local commercial.
Sur le devant du terrain, un immeuble neuf abrite deux appartements T3 neufs de 55 m² chacun. Chaque appartement peut se louer 1 000 € par mois. L’ensemble peut ainsi générer un revenu locatif de 24 000 € par an. De quoi faire sourire les investisseurs !
Le local commercial offre une surface d’environ 65 m². Il comprend un grand bureau et un espace de stockage. Dans le quartier, toutes les commodités sont à proximité immédiate. Les écoles maternelle et primaire des Pins Francs se situent à 250 m. L’arrêt « Cage Verte » des lignes de bus 3 et G se trouve à 170 m. L’arrêt « Docteur Bert » des lignes 2 et 73 se trouve à 400 m. Les commerces, la bibliothèque, les complexes sportifs et les cabinets médicaux sont accessibles à pied ou à bicyclette. La taxe foncière s’élève à 3 624 €. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare. Nous vous conseillons de venir le visiter sans tarder ! Vous avez une question ? Je reste à votre entière disposition. Johanna Cledou – 06 32 21 35 63 – jc@lacledupatrimoine.com
Lot 2 : l’investissement locatif. Ce lot ne peut pas se vendre sans le lot 1. Il réunit un immeuble locatif et un local commercial.
Sur le devant du terrain, un immeuble neuf abrite deux appartements T3 neufs de 55 m² chacun. Chaque appartement peut se louer 1 000 € par mois. L’ensemble peut ainsi générer un revenu locatif de 24 000 € par an. De quoi faire sourire les investisseurs !
Le local commercial offre une surface d’environ 65 m². Il comprend un grand bureau et un espace de stockage. Dans le quartier, toutes les commodités sont à proximité immédiate. Les écoles maternelle et primaire des Pins Francs se situent à 250 m. L’arrêt « Cage Verte » des lignes de bus 3 et G se trouve à 170 m. L’arrêt « Docteur Bert » des lignes 2 et 73 se trouve à 400 m. Les commerces, la bibliothèque, les complexes sportifs et les cabinets médicaux sont accessibles à pied ou à bicyclette. La taxe foncière s’élève à 3 624 €. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare. Nous vous conseillons de venir le visiter sans tarder ! Vous avez une question ? Je reste à votre entière disposition. Johanna Cledou – 06 32 21 35 63 – jc@lacledupatrimoine.com
Les caractéristiques Du bien
Code postal
33200
surface terrain
1 440 m²
Terrain constructible
OUI
Surface constructible
1440
Exposition
Sud
Quartier
caudéran
Terrain Viabilisé
OUI
Raccordement eau
OUI
Raccordement gaz
OUI
Raccordement électricité
OUI
Raccordement téléphone
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 164 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 120 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Taxe foncière annuelle
3 624 €
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