Réf : 153-JC
Exclusif
Bordeaux (33200) MAISON 6 PIECES CAUDERAN-GARAGE-TERRASSE-CAVE-PARKING
En exclusivité, notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cette charmante maison récente, très lumineuse, idéalement située à Bordeaux Caudéran.
Proche de toutes les commodités, le secteur géographique est idéal pour rejoindre le centre ville de Bordeaux par le Bus à Haut Niveau de Service (arrêt Stade Stéhélin), ou pour se rendre à l'aéroport en prenant le bus 33 (arrêt Tassigny). Vous pourrez aisément aller vous promener au Parc Bordelais.
Au rez de chaussée, une entrée vous permet d'accéder à un bureau ainsi qu'au garage, puis vous conduit vers la pièce de vie composée de la cuisine aménagée et équipée, du salon, de la salle à manger qui s'ouvre sur la terrasse d'environ 25 m2.
Un WC est situé au rez de chaussée.
L'étage est consitué d'un pallier, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche), d'une salle d'eau, d'un WC séparé.
Des placards sont aménagés dans les chambres. L'une d'elle dispose d'un balcon.
Côté extérieur, un jardin d'accueil d'environ 25 m2 avec quelques pieds de vigne et un bel olivier vous permet d'accéder à l'entrée de la maison. Une grande terrasse d'environ 32 m2 avec un bel érable se situe à l'arrière de la maison, côté OUEST.
3 possiblités de parking sont offertes : le garage peut accueillir un véhicule à l'intérieur, un deuxième véhicule peut stationner devant le garage, et une place de parking est disponible dans l'allée.
Une cave à vin située au sous sol est accessible par le garage.
Copropriété fermée et sécurisée de 12 lots. Charges de fonctionnement de l'ASL : 410 euros annuel (eau comprise).
Chauffage au gaz. Climatisation dans la pièce de vie et dans deux chambres de l'étage (dont la suite parentale). Toiture remaniée en 2022.
DPE : B. GES : C
Taxe foncière : 2059 euros.
Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU : 0632213563/jc@lacledupatrimoine.com
Les caractéristiques Du bien
Code postal
33200
Surface habitable (m²)
105 m²
Surface loi Carrez (m²)
105 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Vue
pas de vis à vis
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Exposition
Est-Ouest
Quartier
caudéran
Copropriété
OUI
Lot n°
6
nombre de lots
12
Quote Part annuelle des charges
410 €
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
561 600 €
Taxe foncière annuelle
2 059 €
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 550 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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