Réf : 153-JC
Exclusif
Coup de coeur
Bordeaux (33200) MAISON 6 PIECES CAUDERAN-GARAGE-TERRASSE-CAVE-PARKING - Exclusivité à Caudéran : cette maison de 6 pièces poss
MAISON 6 PIECES CAUDERAN-GARAGE-TERRASSE-CAVE-PARKING
Exclusivité à Caudéran : cette maison de 6 pièces possède tout d’une grande !
En exclusivité, LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente une charmante maison récente et très lumineuse, idéalement située à Bordeaux Caudéran. Ici, toutes les commodités sont à proximité. Le Bus à Haut Niveau de Service vous emmène dans le centre de Bordeaux depuis l’arrêt « Stade Stéhélin ». Le bus 33 vous dépose à l’aéroport depuis l’arrêt « Tassigny ». Et si l'envie vous prend d'un grand bol d’air, le Parc Bordelais vous attend à deux pas ! Le jardin d’accueil d’environ 25 m² possède quelques pieds de vigne et un bel olivier. Ce jardinet mène à l’entrée de la maison. Bordeaux oblige, la vigne se sent ici chez elle !
Exclusivité à Caudéran : cette maison de 6 pièces possède tout d’une grande !
En exclusivité, LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente une charmante maison récente et très lumineuse, idéalement située à Bordeaux Caudéran. Ici, toutes les commodités sont à proximité. Le Bus à Haut Niveau de Service vous emmène dans le centre de Bordeaux depuis l’arrêt « Stade Stéhélin ». Le bus 33 vous dépose à l’aéroport depuis l’arrêt « Tassigny ». Et si l'envie vous prend d'un grand bol d’air, le Parc Bordelais vous attend à deux pas ! Le jardin d’accueil d’environ 25 m² possède quelques pieds de vigne et un bel olivier. Ce jardinet mène à l’entrée de la maison. Bordeaux oblige, la vigne se sent ici chez elle !
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert le bureau et le garage, puis vous conduit vers la pièce de vie. Celle-ci réunit la cuisine aménagée et équipée, le salon et la salle à manger. La salle à manger s’ouvre sur une terrasse d’environ 25 m². Un WC complète ce niveau.
À l’étage, le palier dessert 4 chambres. La suite parentale possède son placard intégré, sa propre salle de bains avec baignoire et douche : à vous de choisir entre bain moussant ou douche express ! Une salle d’eau et un WC séparé complètent l’étage. L’une des chambres possède un balcon.
À l’arrière de la maison, une grande terrasse d’environ 32 m² s’ouvre côté ouest. Un bel érable y apporte son ombre. Vive les apéros au coucher du soleil ! La question du stationnement ne se pose jamais ici, puisque la maison offre 3 possibilités de parking. Le garage accueille un véhicule à l’intérieur. Un deuxième véhicule peut stationner devant le garage. Une place de parking vous attend aussi dans l’allée. Le garage donne accès à une cave à vin au sous-sol. Les amateurs de bons crus vont apprécier !
La maison fait partie d’une copropriété fermée et sécurisée de 12 lots. Les charges de fonctionnement de l’ASL s’élèvent à 410 € par an, eau comprise. Le chauffage fonctionne au gaz. La climatisation équipe la pièce de vie et deux chambres de l’étage, dont la suite parentale. La toiture a été remaniée en 2022. DPE : B – GES : C. La taxe foncière s’élève à 2 059 €.
Vous avez une question ou vous souhaitez visiter cette maison ? Je reste à votre entière disposition.
À l’étage, le palier dessert 4 chambres. La suite parentale possède son placard intégré, sa propre salle de bains avec baignoire et douche : à vous de choisir entre bain moussant ou douche express ! Une salle d’eau et un WC séparé complètent l’étage. L’une des chambres possède un balcon.
À l’arrière de la maison, une grande terrasse d’environ 32 m² s’ouvre côté ouest. Un bel érable y apporte son ombre. Vive les apéros au coucher du soleil ! La question du stationnement ne se pose jamais ici, puisque la maison offre 3 possibilités de parking. Le garage accueille un véhicule à l’intérieur. Un deuxième véhicule peut stationner devant le garage. Une place de parking vous attend aussi dans l’allée. Le garage donne accès à une cave à vin au sous-sol. Les amateurs de bons crus vont apprécier !
La maison fait partie d’une copropriété fermée et sécurisée de 12 lots. Les charges de fonctionnement de l’ASL s’élèvent à 410 € par an, eau comprise. Le chauffage fonctionne au gaz. La climatisation équipe la pièce de vie et deux chambres de l’étage, dont la suite parentale. La toiture a été remaniée en 2022. DPE : B – GES : C. La taxe foncière s’élève à 2 059 €.
Vous avez une question ou vous souhaitez visiter cette maison ? Je reste à votre entière disposition.
Johanna Cledou – 06 32 21 35 63 – jc@lacledupatrimoine.com
Les caractéristiques Du bien
Code postal
33200
Surface habitable (m²)
105 m²
surface terrain
147 m²
Surface loi Carrez (m²)
105 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Vue
pas de vis à vis
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Exposition
Est-Ouest
Quartier
caudéran
Copropriété
OUI
Lot n°
6
nombre de lots
12
Quote Part annuelle des charges
410 €
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
499 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
480 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Taxe foncière annuelle
2 059 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Intéressé(e) par
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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