Réf : délégation de mandat
Nouveauté
Gujan-Mestras (33470) APPARTEMENT T3 DUPLEX - 62 M² - TERRASSE ET 2 PLACES DE STATIONNEMENT - GUJAN MESTRAS
Notre agence LA CLE DU PATRIMOINE vous propose à deux pas du charmant port de Larros, dans une résidence calme et agréable, ce lumineux duplex de 3 pièces, idéalement situé au cœur du quartier Mestras, proche des commerces et toutes commodités.
D'une surface de 62 m², il offre un espace de vie confortable et fonctionnel : En rez de chaussée, un salon lumineux avec cuisine ouverte, une salle de d'eau avec wc et une chambre, à l'étage, une chambre avec placards donnant accès à un balcon de 3,62 m² et une salle de bains.
Un véritable atout de ce bien est sa grande terrasse de 13,87 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente en toute tranquillité.
Deux places de stationnement extérieur complètent le bien, facilitant votre quotidien.
Situé dans un environnement calme et verdoyant, vous apprécierez la proximité des commerces et des écoles, tout en profitant de la sérénité offerte par ce quartier résidentiel.
L'appartement se situe dans une petite copropriété de 4 lots. Le bâtiment, en bon état général
Ce bien est soumis à la copropriété. Les charges courantes annuelles sont estimées à 1080 €. Pas procédure en cours.
Chauffage électrique : DPE : D GES : B
Taxe foncière : 1286 euros
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, sols, peinture). Une belle opportunité de personnaliser l’appartement à votre goût et d’en faire un véritable cocon de confort.
Idéal pour investisseur ou jeune couple.
Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Valérie Boireau : 06 73 90 73 25 / vb@lacledupatrimoine.com
Les caractéristiques Du bien
Code postal
33470
Surface habitable (m²)
62 m²
Surface loi Carrez (m²)
62 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
1
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de parking
1
Année de construction
2010
Copropriété
OUI
Lot n°
3
nombre de lots
4
Quote Part annuelle des charges
1 080 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
Les infos Financières
Prix de vente
229 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 259 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Intéressé(e) par
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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