Réf : 188
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Saint-André-de-Cubzac (33240) UN EMPLACEMENT AUX PETITS OIGNONS : CALME ABSOLU - PLAIN PIED - PISCINE - PLEIN SUD - ST ANDRÉ DE CUBZAC
UN EMPLACEMENT AUX PETITS OIGNONS : PLAIN PIED - CALME ABSOLU - PISCINE, PLEIN SUD à proximité immédiate de la gare de Saint-André-de-Cubzac !
Vous cherchez une maison où vous sentir invariablement en vacances ? LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cette charmante maison de plain-pied d’environ 118 m², sur un terrain de 857 m², avec garage, terrasse et piscine Desjoyaux 6x3.
Dans un cadre résidentiel privilégié, au cœur d’un quartier calme et agréable, vous êtes proche de toutes les commodités : commerces, écoles, accès rapide à l’A10 et à la D1010, et la gare TER se situe à 5 minutes en voiture. Le spot est idéal pour recevoir famille et amis !
Côté vie, vous trouverez : une entrée avec un grand placard, une belle pièce de vie d’environ 48 m², lumineuse, exposée Est/Ouest et Sud, pour profiter du soleil à toute heure, une cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée, pour cuisiner sans perdre une miette des conversations, un cellier-buanderie attenant à la cuisine, bien pratique pour l'intendance au quotidien.
Côté nuit, la place est dédiée au repos avec un dégagement qui dessert trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d’eau et WC (le petit luxe des parents !), une salle de bains avec double vasque et baignoire, et un second WC séparé.
Côté jardin, cap sur les vacances à la maison avec une piscine Desjoyaux 6x3 réalisée en 2008, le moteur a été changé en 2023, une terrasse abritée, parfaite pour les apéros et les déjeuners d’été. Le jardin est clos, arboré et verdoyant, exposé plein Sud.
La cabane se situe, comme dans la chanson de Francis Cabrel, au fond du jardin ;), le garage attenant à la maison, est isolé et carrelé et mesure environ 16 m². Le détail qui fait la différence : la maison est en bon état et bien entretenue, Il ne vous reste plus qu’à profiter de la douceur de vivre dans une maison ou l'on se sent perpétuellement en vacances ! Chauffage électrique | DPE : D | GES : B
Une question ou une envie de visite ? Je suis à votre disposition ! Johanna Cledou – 06 32 21 35 63 / jc@lacledupatrimoine.com
À très vite pour un plongeon dans votre futur chez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
33240
Surface habitable (m²)
118 m²
surface terrain
857 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
2005
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
336 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
320 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 200 €
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