Réf : 202 JC
Coup de coeur
Pessac (33600) Années 60, charme intact et 1 200 m² de verdure : bienvenue à Pessac Magonty !
Années 60, charme intact et 1 200 m² de verdure : bienvenue à Pessac Magonty ! Vous rêvez d’un vrai jardin, d’une maison avec du caractère et d’un projet à votre image ? LA CLÉ DU PATRIMOINE a peut-être trouvé la perle rare. Cette maison de plain-pied des années 60, traversante Est-Ouest, offre environ 108 m² sur un magnifique terrain arboré d’environ 1 200 m². De quoi laisser courir les enfants, le chien… et vos envies !
Côté intérieur, faisons le tour du propriétaire : une entrée avec placards pour accueillir manteaux et cartables, un grand séjour-salle à manger d’environ 40 m² exposé à l’Est, idéal pour savourer le café du matin au soleil, une belle cheminée en briquette, parfaite pour les soirées d’hiver, trois chambres, dont une avec placards, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une salle de bains et un WC séparé.
Le petit plus vintage qui fait craquer : parquet d’origine, cheminée, haut des murs arrondi et jolies fenêtres à petits carreaux. Ici, le charme d’antan a été précieusement conservé ! Une mise en beauté permettra de révéler tout son potentiel… et c’est là que votre créativité entre en scène.
Dehors, laissons place à la douceur de vivre. Un très beau jardin arboré qui invite à la rêverie, aux siestes à l’ombre et aux grandes tablées entre amis. Un garage d’environ 20 m² accueillera votre véhicule, vos vélos ou votre atelier. Et pour voir plus grand ? La maison peut être agrandie, le terrain est piscinable (vous pouvez prévoir les maillots), le terrain n’est pas divisible, mais il conviendra parfaitement à une entreprise ayant besoin de surface de stockage.
Le cocon idéal pour une famille amoureuse de nature et qui aime mettre la main à la pâte !
Taxe foncière : 1 411 € | DPE : D | GES : D
Une question, une envie de visite ? Je suis à votre disposition : Johanna Cledou – 06 32 21 35 63/ jc@lacledupatrimoine.com
Les caractéristiques Du bien
Code postal
33600
Surface habitable (m²)
108 m²
surface terrain
1 200 m²
Surface loi Carrez (m²)
108 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Nombre de garage
1
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1960
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
345 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,55 %
Taxe foncière annuelle
1 411 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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