Réf : 85
Bordeaux (33000) Maison 4 pièces - 105 m2 - Bordeaux - Barrière de Pessac
LA CLÉ DU PATRIMOINE vous propose cette charmante échoppe bordelaise de 105 m2 idéalement située dans une rue calme du quartier de Bordeaux-Barrière de Pessac.
La maison comporte 3 niveaux : rez de chaussée, étage et sous sol. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie lumineuse et traversante est/ouest d'environ 50 m2 avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'une véranda exposée ouest d'environ 15 m2, d'une terrasse exposée ouest d'environ 15 m2, d'un WC.
L'étage comprend trois grandes chambres lumineuses dont deux avec placards, une salle de bains avec WC.
Le sous sol se compose d'une cave d'envion 25 m2 facilement aménageable qui permet de rajouter de la surface à ce bien (non compris dans la surface habitable).
Cette échoppe est un véritable havre de paix, située dans une rue calme et résidentielle, en plein coeur du centre ville. Les arrêts de tramway les plus proches sont le tram B arrêt Bergonié et le tram A arrêt Gaviniès. Les lignes de bus sont à quelques minutes à pied ( 4, 11, 9, 24 et 26). La proximité des comodités - commerces, écoles, et de l'hôpital Pellegrin - constitue un atout essentiel.
Chauffage : chaudière à condensation changée il y a 4 ans.Facture gaz : 93 euros par mois Facture électricité : 40 euros par mois. Taxe foncière : 1321 euros par an
Il n'y a pas de garage mais il est possible de stationner dans la rue avec un abonnement de quartier proposé par la mairie de Bordeaux au prix de 15 euros par véhicule par mois. Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 09/01/2023. DEP : C. GES : D.
Pour tout renseignement, nous sommes à votre disposition. Valérie BOIREAU : O6 73 90 73 25/ vb@lacledupatrimoine.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
33000
Surface habitable (m²)
105 m²
surface terrain
83 m²
Surface loi Carrez (m²)
105 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
3
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1947
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
412 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,2 %
Taxe foncière annuelle
1 321 €
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 125 € et 1 523 € . 1992 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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