Réf : 157

Coup de coeur

Biganos (33380) VILLA GAUME DE PLEIN PIED 6 PIECES SUR TERRAIN DE 1310 m2

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cette villa réalisée par la célèbre entreprise GAUME d'une surface de 113 m2 habitable. Située au nord de Biganos, à proximité du Lac Vert (850 m) et du centre ville (1,3km), vous rejoindrez facilement la gare de Facture Biganos située à 1,6 km. Vous serez également proche des commodités et du centre commercial "Les Portes du Delta" (2,5km). Vous pourrez faire une très belle balade au port des Tuiles (4,5km), qui est le point de départ pour la descente de la Leyre en canoé. Sur un magnifique terrain arboré et clôturé de 1310 m2, sa situation est très intéressante car elle se situe en retrait de la route et son accès est aisé. La villa se compose d'une entrée, d'un séjour très lumineux de 37 m2 exposé plein sud, d'une cuisine séparée aménagée et équipée donnant sur le jardin, de trois chambres avec placards (11,11 et 12 m2) d'un bureau de 8 m2, d'une salle de bain, d'un wc séparé. Un grand garage de 16 m2 est attenant. Coté extérieur, un second garage fermé de 17 m2 avec carport se situe à l'arrière de la maison. Une terrasse exposée plein sud est accessible depuis le séjour. Cette maison est idéale pour une résidence principale ou secondaire proche du bassin. Taxe foncière : 1095 euros Chauffage fioul DPE : F GES : F. Arrosage intégré (puit foré). Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mail : jc@lacledupatrimoine.com

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33380

Surface habitable (m²) 113 m²

surface terrain 1 310 m²

Surface loi Carrez (m²) 113 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue pas de vis à vis

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 3

Exposition Sud

Année de construction 1968

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 388 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 368 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,43 %

Taxe foncière annuelle 1 095 €

Les infos Energetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 810 € et 5 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Agence LA CLE DU PATRIMOINE

06 32 21 35 63 jc@lacledupatrimoine.com 11 bis rue Lucien Piet 33320 Eysines

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