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Bordeaux (33000)
Maison 4 pièces - 105 m2 - Bordeaux - Barrière de Pessac

Prix
du bien
445 000 €
réf : 85

01
Général

LA CLÉ DU PATRIMOINE vous propose cette charmante échoppe bordelaise de 105 m2 idéalement située dans une rue calme du quartier de Bordeaux-Barrière de Pessac.

La maison comporte 3 niveaux : rez de chaussée, étage et sous sol. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie lumineuse et traversante est/ouest d'environ 50 m2 avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'une véranda exposée ouest d'environ 15 m2, d'une terrasse exposée ouest d'environ 15 m2, d'un WC.

L'étage comprend trois grandes chambres lumineuses dont deux avec placards, une salle de bains avec WC.

Le sous sol se compose d'une cave d'envion 25 m2 facilement aménageable qui permet de rajouter de la surface à ce bien (non compris dans la surface habitable).

Cette échoppe est un véritable havre de paix, située dans une rue calme et résidentielle, en plein coeur du centre ville. Les arrêts de tramway les plus proches sont le tram B arrêt Bergonié et le tram A arrêt Gaviniès. Les lignes de bus sont à quelques minutes à pied ( 4, 11, 9, 24 et 26). La proximité des comodités - commerces, écoles, et de l'hôpital Pellegrin - constitue un atout essentiel.

Chauffage : chaudière à condensation changée il y a 4 ans.Facture gaz : 93 euros par mois Facture électricité : 40 euros par mois. Taxe foncière : 1321 euros par an

Il n'y a pas de garage mais il est possible de stationner dans la rue avec un abonnement de quartier proposé par la mairie de Bordeaux au prix de 15 euros par véhicule par mois. Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 09/01/2023. DEP : C. GES : D.

Pour tout renseignement, nous sommes à votre disposition. Johanna CLEDOU : O6 32 21 35 63 / jc@lacledupatrimoine.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Plus d'infos

  • Code postal
    33000
  • Surface habitable (m²)
    105 m²
  • surface terrain
    83 m²
  • Surface loi Carrez (m²)
    105 m²
  • Nombre de chambre(s)
    3
  • Nombre de pièces
    4
  • Nombre de niveaux
    3

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Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus
    445 000 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus
    430 000 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur
    3,49 %
  • Taxe foncière annuelle
    1 321 €

04
Plus de détails

  • Nb de salle de bains
    1
  • Cuisine
    Américaine
  • Type de cuisine
    Equipée
  • Mode de chauffage
    Gaz
  • Type de chauffage
    TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
  • Format de chauffage
    Individuel
  • Interphone
    NON
  • Visiophone
    NON
  • Terrasse
    OUI
  • Murs mitoyens
    2
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Année de construction
    1947

05
Bilan énergétique

DPE GES
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