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Bordeaux (33000)

Maison 4 pièces - 105 m2 - Bordeaux - Barrière de Pessac

Prix

du bien

445 000 €

réf : 85

01

Général

LA CLÉ DU PATRIMOINE vous propose cette charmante échoppe bordelaise de 105 m2 idéalement située dans une rue calme du quartier de Bordeaux-Barrière de Pessac.

La maison comporte 3 niveaux : rez de chaussée, étage et sous sol. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie lumineuse et traversante est/ouest d'environ 50 m2 avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'une véranda exposée ouest d'environ 15 m2, d'une terrasse exposée ouest d'environ 15 m2, d'un WC.

L'étage comprend trois grandes chambres lumineuses dont deux avec placards, une salle de bains avec WC.

Le sous sol se compose d'une cave d'envion 25 m2 facilement aménageable qui permet de rajouter de la surface à ce bien (non compris dans la surface habitable).

Cette échoppe est un véritable havre de paix, située dans une rue calme et résidentielle, en plein coeur du centre ville. Les arrêts de tramway les plus proches sont le tram B arrêt Bergonié et le tram A arrêt Gaviniès. Les lignes de bus sont à quelques minutes à pied ( 4, 11, 9, 24 et 26). La proximité des comodités - commerces, écoles, et de l'hôpital Pellegrin - constitue un atout essentiel.

Chauffage : chaudière à condensation changée il y a 4 ans.Facture gaz : 93 euros par mois Facture électricité : 40 euros par mois. Taxe foncière : 1321 euros par an

Il n'y a pas de garage mais il est possible de stationner dans la rue avec un abonnement de quartier proposé par la mairie de Bordeaux au prix de 15 euros par véhicule par mois. Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 09/01/2023. DEP : C. GES : D.

Pour tout renseignement, nous sommes à votre disposition. Valérie BOIREAU : O6 73 90 73 25/ vb@lacledupatrimoine.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Code postal

33000
Surface habitable (m²)

105 m²
surface terrain

83 m²
Surface loi Carrez (m²)

105 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

4
Nombre de niveaux

3

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

445 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

430 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

3,49 %
Taxe foncière annuelle

1 321 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Gaz
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage

Individuel
Interphone

NON
Visiophone

NON
Terrasse

OUI
Murs mitoyens

2
Exposition

Est-Ouest
Année de construction

1947

05

Bilan énergétique

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