Réf : 150 JC
Sous-compromis
Exclusif
Mérignac (33700) MAISON 3 CHAMBRES EXPO SUD - MERIGNAC BOURRAN - JARDIN - 2 PLACES DE PARKING
EN EXCLUSIVITÉ- LA CLE DU PATRIMOINE vous propose cette maison en pierre pleine de charme, idéalement située dans le quartier très prisé de Mérignac BOURRAN. D'une superficie habitable de 89 m² /113 m2 au sol, son jardin arboré, ses deux places de parking et son cabanon, elle offre un cadre de vie parfait.
Coup de coeur assuré !
Au rez de chaussée, une entrée conduit vers la cuisine entièrement aménagée et équipée semi ouverte sur le salon, suivi d'un vaste séjour chaleureux et lumineux. Exposé plein sud, la pièce principale est dotée de grandes ouvertures donnant sur le jardin. Avec sa belle cheminée, la partie salon est idéale pour lire ou se retrouver au coin du feu. La pièce de vie salon salle à manger cuisine mesure environ 55 m2. Un cellier buanderie avec fenêtre se trouve à l'entrée proche de la cuisine.
Une chambre avec placard est située au rez de chaussée ainsi que la salle de bain attenante qui comprend deux vasques, douche et baignoire. Le WC est séparé. L'étage mansardé se compose d'une mezzanine avec bureau et canapé convertible, d'une chambre, d'un espace couchage pour dormir occasionnellement, d'une pièce de rangements.
Côté extérieur, un jardin d'environ 50 m2 sans vis à vis avec spa, deux places de parking ainsi qu'un cabanon complètent le bien.
La maison est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, parc).
L'école élémentaire BOURRAN est à 6 minutes à pied. Le parc BOURRAN est à une minute à pied.
Les arrêts de tram A "Pierre Mendès France ou Alfred de Vigny " sont à 10 minutes à pied. La ligne de bus 20 arrêt "Labatut " est à 1 minute à pied et permet de rejoindre Bordeaux Centre et la gare Saint Jean. Les lignes de bus 1 et 51 arrêt " Bourranville " sont à 8 minutes à pied.
Taxe foncière : 1368 euros. Chauffage gaz. Cheminée foyer ouvert et climatisation dans le salon/séjour.
DPE : D. GES : C.
Pour toutes questions ou pour une visite je suis à votre disposition. Valérie BOIREAU 06 73 90 73 25 / vb(@)lacledupatrimoine.com
Les caractéristiques Du bien
Code postal
33700
Surface habitable (m²)
89 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
2
Vue
pas de vis à vis
Nb de salle de bains
1
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation, Gaz de ville
Type de chauffage
Air pulsé, Chaudière
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de parking
2
Exposition
Sud
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
416 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Taxe foncière annuelle
1 368 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 510 € et 2 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 510 € et 2 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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