Réf : 179

Exclusif

Saint-André-de-Cubzac (33240) APPARTEMENT T2 ETAT NEUF - RDC - TERRASSE- JARDIN - 2 PARKING

EN EXCLUSIVITÉ, Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cet appartement T2 situé en rez de chaussée de la "résidence des Chênes", à St André de Cubzac récente et sécurisée datant de 2024 (sous garantie décennale) à proximité immédiate des axes routiers (A10, D137 et D1010), collège et écoles, de toutes les commodités et commerces. A 6 minutes de la Gare TER.

Ce logement d'une surface de 43 m2 est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé à l'arrière de la résidence, Il est constitué d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une belle chambre avec placard d'environ 13 m2, d'une salle d'eau avec WC.

La pièce de vie s'ouvre sur la terrasse d'environ 6 m2 et le jardin d'environ 34 m2, côté EST, au calme sans vis à vis.

2 places de parking en extérieur sont vendues avec le logement (places 85 et 86).

Résidence de 27 logements. Charges de copropriété : 86 euros par mois. Pas de procédure en cours. Résidence sous garantie décennale.

Chauffage au gaz. Libre de toute occupation.

Pour toute question our pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mail : jc@lacledupatrimoine.com

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33240

Surface habitable (m²) 43,05 m²

Surface loi Carrez (m²) 43,05 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de parking 2

Année de construction 2024

Copropriété OUI

Lot n° 2014

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 130 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 120 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,33 %

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 380 € et 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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06 32 21 35 63 jc@lacledupatrimoine.com 11 bis rue Lucien Piet 33320 Eysines

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