Réf : VB FLORIUS 1

Floirac (33270) APPARTEMENT 2 PIECES 60 m² - TERRASSE 10 m² - UNE PLACE DE PARKING EN SOUS SOL

LA CLE DU PATRIMOINE vous propose ce bel appartement 2 pièces d'une surface de 60 m² niché au 3eme étage exposé EST d'une résidence récente, moderne et d'excellent standing dans le nouveau quartier Dulong. Au pied de la résidence, Arrêt de bus « Nougueys » (lignes 6, 28 et 54). A proximité immédiate des commerces, des écoles, du Parc Castel, de la Mairie et de la Poste, parcs et aire de jeux pour enfants, à 500 m de l'Arkéa Arena, de la clinique du Tondu et du pont Simone Veil. Proche accès à la Gare St Jean et Bordeaux en voiture, transports en commun ou vélo.

Un logement fonctionnel et calme, il se compose d'un bel espace de vie de 28 m² traversant et lumineux avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 10 m², un dégagement, un cellier, une chambre (14 m²), un cellier, une salle d'eau et un wc. Stationnement : une place de parking sécurisée en sous-sol.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce logement libre de toute occupation saura vous séduire grâce à ses prestations soignées.

Sous Garantie décennale pour une tranquillité d'esprit à long terme.

A propos de la copropriété : Copropriété de 59 logements. Charges prévisionnelles annuelles (chauffage et eau chaude comprise). Pas de procédure en cours.

PRIX TVA 5.5 % : 232 000 € TTC (sous condition et vérification de votre éligibilité)

PRIX TVA 20 % : 270 000 € TTC

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS

Pour toutes questions ou visite, je suis à votre disposition Valérie Boireau 06 73 90 73 25 ou vb@lacledupatrimoine.com.

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33270
Surface habitable (m²) 60 m²
Surface loi Carrez (m²) 59,39 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 3
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Balcon NON
Terrasse OUI
Année de construction 2025
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 232 000 €

Les infos Energetiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 390 € et 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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