Réf : 152

Exclusif

Talence (33400) T2 RÉCENT EXPO SUD -TALENCE - TERRASSE - PARKING SOUS SOL

EN EXCLUSIVITÉ, LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cet agréable T2 situé avenue Georges Lasserre à Talence dans une résidence sécurisée datant de 2016. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. D'une surface de 44 m², cet appartement en rez de chaussée fonctionnel et bien agencé offre un cadre de vie agréable avec son exposition SUD. Le logement est composé d'une belle pièce principale lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre de 12 m2 environ avec placards, d'une salle d'eau avec wc. Vous apprécierez également la grande terrasse sous abri d'environ 22m2 exposée SUD et le jardinet de 8.40 m² pour profiter de journées ensoleillées. La surface extérieure totale est d'environ 35 m2. L'appartement est vendu avec sa place de parking en sous sol. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un quartier proche de toutes commodités . Arrêt de TRAM B "Peixotto" à 7 minutes à pied. Arrêts de bus "LYCEE VICTOR LOUIS" ou "MEDIATHEQUE" (lignes 8,23,31,34,35,73,87).Tous les commerces sont à proximité immédiate. Cette résidence est équipée d'un local à vélo. Charges de copropriété : 132 euros par mois.Taxe foncière : 1000 euros. DPE C. GES C. Chauffage au gaz. Pour toute question ou pour une visite je reste à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63 / jc(@)lacledupatrimoine.com

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33400

Surface habitable (m²) 44 m²

Surface loi Carrez (m²) 43,30 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Copropriété OUI

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

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Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 210 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 001 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

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Agence LA CLE DU PATRIMOINE

06 32 21 35 63 jc@lacledupatrimoine.com 11 bis rue Lucien Piet 33320 Eysines

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