Réf : 189

Bordeaux (33200) MAISON ENTIEREMENT RÉNOVÉE - CLIMATISÉE - 86 M2 - JARDIN

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cette charmante maison entièrement rénovée et climatisée de 86 m2 environ. Elle est idéalement placée dans un cadre privilégié, à deux pas du Parc Bordelais. Cet emplacement est parfait pour toute une famille.

L'entrée est constituée d'un dégagement qui s'ouvre sur une grande cuisine aménagée et équipée. L'arrière de la maison intègre une pièce de vie dotée d'un accès direct sur un agréable jardin végétalisé exposé plein SUD de 75 m2 environ sans vis à vis. Un wc séparé avec lave mains se situe sous l'escalier.

Au 1er étage, le pallier dessert deux très belles suites parentales (17 m2 et 15 m2) disposant chacune d'une salle d'eau et d'espaces de rangements à créer. De plus, un second wc séparé se situe à cet étage.

Un escalier en bois donne accès au second étage vers un espace ouvert et lumineux pouvant être dédié à une troisième chambre mansardée et un bureau.

Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, square Hortense Schneider), les arrêts de bus "Verdun" ligne 23, "Tassigny" ligne 33, et "Stade Stéhélin" ligne G sont accessibles à quelques minutes à pied seulement.

Cette maison fera le bonheur de ses futurs propriétaires.

Chauffage : climatisation. DPE : C GES : C.

Pour toute question ou pour une visite je suis à votre disposition. Valérie BOIREAU 06 73 90 73 25 / vb(@)lacledupatrimoine.com

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33200

Surface habitable (m²) 86 m²

Surface loi Carrez (m²) 86 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 535 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,88 %

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 870 € et 1 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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