Réf : 131-JC
Exclusif
Coup de coeur
Casteljaloux (47700) ANCIEN MOULIN RESTAURE
EXCLUSIVITÉ. LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cet ancien moulin entièrement rénové situé dans le Lot et Garonne à 1h30 de Bordeaux (accès direct par l'autoroute ou en train arrêt gare de Tonneins à 10 km).
La propriété est située sur la commune de Villefranche de Queyran à 2km du centre.Proche de marmande et de Casteljaloux, le secteur est dynamique avec le canal du midi, le lac de Clarens. De nombreuses activités sont proposées : Center Parc, Wallibi, golf, équitation, marchés locaux.
Le rez de chaussée est composé d'un grand salon d'environ 45 m2 très lumineux avec vue sur la piscine, d'un salon d'hiver avec cheminée (insert) de 25m2 environ, d'une cuisine ouverte d'environ 24 m2 entièrement aménagée et équipée avec de l'electroménager récent haut de gamme, d'un bureau d'environ 15 m2, d'une buanderie avec placards, d'une salle d'eau, d'un wc et lave main.
L'étage est constitué : d'une mezzanine d'envion 18 m2 qui pourrait facilement être transformée en chambre, de trois chambres : une de 12m2 environ avec placards, une deuxième chambre de 14 m2 environ avec placards et terrasse, une troisième chambre de 20 m2 environ, d'une salle de bain avec baignoire d'angle, douche et double vasque, d'un wc séparé.
Côté extétrieur, le terrain arboré d'environ 8000 m2 encadre la propriété. Une belle terrasse exposée Sud Ouest donne sur la piscine 10 X 5 ( traitement au sel) chauffée et un POUL HOUSE equipé d'une cuisine d'été, d'un WC, d'une douche extérieure. Une autre terrasse avec barbecue est située à l'arrière de la maison.
Une grand garage fermé peut accueillir deux véhicules, un auvent couvert, un atelier complètent le bien.
Un ruisseau, L'Ourbise borde la propriété. Le cadre est bucolique et champêtre, pour les amoureux de nature tout en étant proche des commodités.
La maison est équipée d'un contrat de panneaux photovoltaîque, avec rachat intégral de l'énergie fournie, ce qui couvre l'ensemble de la consommation électrique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve. La toiture est neuve.
DPE : B. GES : B. Taxe foncière : 2000 euros
Pour toute question, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mel : jc@lacledupatrimoine.com
Les caractéristiques Du bien
Code postal
47700
Surface habitable (m²)
180 m²
surface terrain
8 000 m²
Surface loi Carrez (m²)
180 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
Vue
Vue sur la campagne
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1800
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
460 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
450 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
2,22 %
Taxe foncière annuelle
2 000 €
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Détails des diagnostics énergétiques
DPE en cours
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