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Nouveauté

Floirac (33270) APPARTEMENT T3 au 1er étage - 64 m² + 2 terrasses - rue jules Guesde à FLOIRAC

LA CLE DU PATRIMOINE vous propose ce bel appartement 3 pièces d'une surface de 64 m² niché au 1er étage d'une résidence neuve, moderne et d'excellent standing dans le nouveau quartier Dulong. Au pied de la résidence, Arrêt de bus « Nougueys » (lignes 6, 28 et 54). A proximité immédiate des commerces, des écoles, du Parc Castel, de la Mairie et de la Poste, parcs et aire de jeux pour enfants, à 500 m de l'Arkéa Arena, de la clinique du Tondu et du pont Simone Veil. Proche accès à la Gare St Jean.

Un logement fonctionnel et calme car côté jardin, il se compose d'un bel espace de vie de 30 m² traversant et lumineux donnant sur les 2 terrasses de (9 et 7.50 m²), une cuisine ouverte entièrement aménagée, un dégagement, deux chambres avec placards aménagés, un cellier, une salle de bains, un wc indépendant avec lave mains. Volets roulants électriques. Stationnement : une place de parking en sous-sol.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce logement libre de toute occupation saura vous séduire grâce à ses prestations particulièrement soignées. Sous Garantie décennale pour une tranquillité d'esprit à long terme. A propos de la copropriété : pas de procédure en cours.

Pour toutes questions ou visite, je suis à votre disposition Valérie Boireau 06 73 90 73 25 ou vb@lacledupatrimoine.com.

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33270

Surface habitable (m²) 64,29 m²

Surface loi Carrez (m²) 64,29 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 1

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Année de construction 2025

Copropriété OUI

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 280 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,7 %

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 288 € et 390 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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06 32 21 35 63 jc@lacledupatrimoine.com 11 bis rue Lucien Piet 33320 Eysines

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