Réf : 5

Eysines (33320) Maison 150 m2 Eysines centre

EXCLUSIVITÉ-LA CLÉ DU PATRIMOINE vous propose, au pied du tram, cet ensemble immobilier de plain pied avec garages et jardin. Il se divise en deux parties indépendantes d'environ 55 et 95 m2. La première partie est composée d'une grande chambre parentale d'environ 17 m2 aves dressing et espace enfant, d'un salon salle à manger d'environ 28 m2 donnant sur la terrasse et le grand jardin arboré, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau ainsi que des wc séparés. La seconde partie est constituée d'un spacieux salon de 30 m2 environ, équipé d'un poêle à bois, d'une salle à manger d'environ 14 m2,d'un espace famillial avec deux chambres de 16 m2 et 10 m2, d'un bureau de 9 m2, d'un cellier d'environ 5 m2, d'une cusine aménagée séparée, d'une salle d'eau wc. A cet ensemble s'ajoute un grand garage de 100 m2 divisé en 3 parties pouvant être aménagées. Les deux logements sont mitoyens mais totalement indépendants (Ils possèdent des compteurs séparés). Possibilité de louer un logement et de loger dans l'autre. Cette propriété se situe à 200 m de l'arrêt de tram D Picot, à 300 m à pied du centre ville d'Eysines et de ses commodités. L'école maternelle, primaire et le collège se situent à moins de 10 minutes à pied. Ce bien possède de nombreux atouts pour vous séduire : son immense jardin très agréable, son accès tram, sa proximité avec Bordeaux. Chauffage : gaz, électricité, poêle. Quelques travaux de décoration pourraient être à prévoir.

DPE : D (164kw/m2/ an GES : E ( 38kg CO2/an).Taxe foncière : 2000 euros

Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Johanna CLEDOU : 06 32 21 35 63 / jc@lacledupatrimoine.com

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33320

Surface habitable (m²) 150 m²

surface terrain 1 374 m²

Surface loi Carrez (m²) 150 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 3

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 510 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2 %

Taxe foncière annuelle 2 000 €

Les infos Energetiques

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Agence LA CLE DU PATRIMOINE

06 32 21 35 63 jc@lacledupatrimoine.com 11 bis rue Lucien Piet 33320 Eysines

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